Capital Gains Tax NZ
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Bright-line 计算器主要住所测试我的收益是否应税？截止日期2026 大选指南
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资本利得税与 2026 年大选：各政党比较

中立比较各政党就资本利得税和 bright-line 测试（明线测试：在规定期限内出售住宅物业须就收益纳税）发表的观点，先列现行法律，政党按字母顺序排列。Labour 的提案以您自己的出售进行模拟。这些提案均非法律。

最近核对于 10 November 2026与任何政党均无关联您输入的任何内容都不会离开您的设备

目前情况

大选已于 2026 年 11 月 7 日举行。以下仅为初步结果。正式结果预计于 2026 年 11 月 27 日公布。

目前尚未组成政府，也未公布任何联合执政协议。本页所列提案均非法律，并可能在谈判中改变。

初步计票的席位
政党席位
ACT13
Green16
Labour36
National42
NZ First12
Opportunity7
Te Pāti Māori5

共 131 个席位；需要 66 个席位才能取得多数。

官方来源：electionresults.govt.nz。特殊选票计入后，席位可能发生变化。

最近核对于 10 November 2026。

简要回答

根据现行法律，bright-line 测试（明线测试：在规定期限内出售住宅物业须就收益纳税）对在产权登记后 2 年内出售的住宅物业按您的边际税率征税。Labour 提议对 2027 年 7 月 1 日之后住宅和商业物业产生的收益征收 28% 的税，家庭住宅和农场除外。根据我们对 Labour 提案的模拟，一处 2018 年以 NZ$750,000 购入、2027 年 7 月 1 日价值 NZ$900,000、2029 年以 NZ$1,200,000 售出的出租房须缴纳 NZ$84,000.00；根据现行法律则无须缴纳。这是 Labour 自己公布的示例。

National、ACT 和 NZ First 已表示反对资本利得税。Greens 提议改为 10 年 bright-line 测试，Opportunity 则提议土地价值税。这些提案均非法律。

Labour 的提案应用于您的出售

先列现行法律，再列我们模拟的 Labour 提案。修改数字即可查看您自己的出售。

您的物业

您的出售在各种情形下的结果提案，并非法律
现行法律（bright-line 测试）NZ$0

无须纳税：在购买 2 年或以后出售（期限于 2020年6月1日 结束），前提是不适用其他土地出售规则。

Labour 的提案（并非法律）NZ$84,000.00

对超过 NZ$900,000 基准价值部分的收益征收 28%（2027 年 7 月 1 日的价值）。

我们如何算出 Labour 方案下的数字

基准价值（购买价格与 2027 年 7 月 1 日价值中的较高者）NZ$900,000 (2027 年 7 月 1 日的价值)
出售价格NZ$1,200,000
2027 年 7 月 1 日之后的收益NZ$300,000
Labour 提议按 28% 征收的税款NZ$84,000.00

Labour 的资本利得税是一项竞选提案。它并非法律，且尚未组成政府。 Labour 未公布的细节为我们的假设，列于下文。

当前显示的是计算示例。修改任意数字即可看到您自己的结果（需要启用 JavaScript）。

现行法律：使用 bright-line 计算器 →

各政策并列比较

依据截至 10 November 2026 所查阅的政党资料和新闻报道。“未找到”表示我们在所查阅的资料中未发现明确政策。UNVERIFIED（未经核实）表示该要点仅依据单一的非官方来源。

现行法律现行法律ACTGreenLabourNationalNZ FirstOpportunityTe Pāti Māori
资本利得税无。收益仅根据特定规则（bright-line、意图、交易商）按边际税率征税反对；“no new taxes”（不开征新税）无（改用 bright-line 测试）对 2027 年 7 月 1 日之后住宅和商业物业产生的收益征收 28%排除（“no new taxes”，不开征新税）反对（历史立场）；无 2026 年文件无（改为土地价值税）未找到
Bright-line 测试在产权登记后 2 年内签署的出售协议（自 2024 年 7 月 1 日起）废除（较早的新闻稿；2026 年立场 UNVERIFIED）；个人数字资产 12 个月 bright-line 免税恢复为 10 年未说明变更未提议变更（2 年测试是其 2024 年的改动）未找到未找到未找到
家庭住宅主要住所豁免：土地和时间均超过 50%不适用豁免于 bright-line 测试和财富税豁免不适用不适用不豁免于土地价值税（有延期缴纳选项）低于 $1m 的首套住房免缴印花税
其他物业税土地出售规则，ss CB 6 to CB 12无恢复利息扣除限制；对超过 $10m 的资产征收 2.5% 财富税；对超过 $1m 的遗产和赠与征收 33% 税无（利息扣除立场存在争议）无反对财富税土地价值税：每年 1.75%，农村土地 0.5%财富税（$2m 起）；5% 印花税；33% 囤地税；2% 空置房屋税
税收收入说法不适用不适用每年约 $5.35bn 至 $5.94bn（整套方案）平均每年约 $700m；自 2030 年起每年 $1.35bn（新闻报道）不适用不适用土地价值税：每年 $24bn (Deloitte)未核查

各政党的表态

按字母顺序排列。凡能查阅政党资料之处，引语均为政党原话；否则我们会注明该要点来自哪份报道。

ACT（行动党）

仅作描述，未作模拟

  • 税收：“no new taxes”（不开征新税）的竞选承诺 (Deloitte，2026年9月22日)。
  • Bright-line：ACT 长期呼吁废除该测试。其新闻稿引用 David Seymour 的话：“投票给 ACT 就是投票铲除 bright-line 测试”(A vote for ACT is a vote to eradicate the bright-line test)，并称其为“这种变相的资本利得税”(this stealth capital gains tax)。这些页面显示的日期为 2026 年，但似乎可追溯至约 2021 年，因此无法确认这是 2026 年的承诺 (UNVERIFIED)。
  • 加密货币：一项 bright-line 测试，使符合条件的个人数字资产在持有至少 12 个月后的收益免税，以及对使用数字资产进行的小额购买给予税收豁免（ACT 政策，2026年8月27日，据 Simpson Grierson 和 interest.co.nz 报道）。
  • 关于 Labour 的资本利得税，Seymour 表示：“公平就是公平，人们应该缴税，但我们缴的已经比大多数人多了”(Fair is fair and people should pay their taxes, but we already pay more than most) (1News，2025年10月28日)。

资料来源: Deloitte，2026年9月22日 · ACT 新闻稿 · interest.co.nz，2026年8月 · 1News，2025年10月28日

Green Party（绿党）

仅作描述，未作模拟

  • 资本利得税：未提议 (Deloitte，2026年7月13日)。
  • Bright-line：将期限恢复为 10 年，家庭住宅豁免。利润将计入收入并按边际税率征税 (1News，2026年6月21日)。
  • 利息扣除：恢复对住宅物业投资者的限制。
  • 财富税：对超过 1,000 万新西兰元 ($10 million) 的净资产每年征收 2.5%，家庭住宅豁免 (Deloitte，2026年7月13日)。
  • 资本取得税 (Capital Acquisitions Tax)：对超过 100 万新西兰元 ($1 million) 的遗产和赠与征收 33%，由接受方缴纳，家庭住宅和农场豁免。
  • 税收收入：Greens 估计整套方案在 2027/28 年度带来 $5.35 billion 的净收入增长，到 2030/31 年度达到 $5.94 billion (1News，2026年6月21日)。
  • 我们未在 greens.org.nz 上找到 Green 的政策文件；这些要点来自所列报道。

资料来源: Deloitte，2026年7月13日 · 1News，2026年6月21日 · Simpson Grierson，2026 party tax policies

Labour（工党）

已在上方模拟

  • 税率：“对 2027 年 7 月 1 日之后产生的任何利润征收 28% 的税”(A 28 percent tax on any profit made after 1 July 2027)，“与公司税率一致”(aligned with the company tax rate)。
  • 范围：“商业或住宅物业（不包括家庭住宅或农场）”(commercial or residential property (excluding the family home or farm))，仅在出售时征税。KiwiSaver、股票、营业资产、遗产、赠与和个人物品不在征税范围内。
  • 起始：“2027 年 7 月 1 日之前产生的利润，一分钱都不会被征税。”(Not a single dollar of profit made before 1 July 2027 will be taxed.) 基准为购买价格或 2027 年 7 月 1 日的价值，“以较高者为准”(whichever is higher)；默认价值为评估价值 (rateable value)，或反映 2027 年 7 月 1 日价值的注册估价。
  • 改良费用可计入成本，“只要您未就该工程申报折旧”(as long as you haven’t claimed depreciation on that work)。“出售营业场所以购买更大场所的小企业不会被征税。”(Small businesses that sell premises to buy a bigger one won’t be taxed.)
  • 税收用途：“筹集的每一元都将专款专用 (ring-fenced)，为所有新西兰人提供更好的医疗服务”(Every dollar raised will be ring-fenced to provide all New Zealanders with better healthcare)，包括每年三次免费看医生。
  • 有报道但不在 Labour 页面上：地方税或房贷利息不可扣除，且无通胀调整 (1News，2026年10月18日)；亏损只能结转以抵减未来的物业收益 (Deloitte，2026年8月17日)。UNVERIFIED。
  • 收入估算：平均每年 $700 million，自 2030 年起每年 $1.35 billion (1News，2026年10月18日)。Labour 未就 bright-line 测试是否保留发表任何声明。

资料来源: Labour, Capital Gains Tax · Labour 新闻稿，2025年10月28日 · 1News，2026年10月18日 · Deloitte，2026年8月17日

National（国家党）

仅作描述，未作模拟

  • 税收：“National 承诺若在 11 月 7 日连任，将不开征新税。”(National is committing to no new taxes if re-elected on November 7.)
  • Christopher Luxon：“我们不会推出资本利得税”(We are not introducing a capital gains tax)，并表示该承诺将在任何联合执政协议中得到“巩固”(solidified) (RNZ，2026年8月23日)。
  • Nicola Willis 认为，根据 Labour 的计划，自用营业场所将被征税，并举了一个便利店 (dairy) 的例子：价值上涨 $100,000 将产生“$28,000”的税单 (National 新闻稿，2026年9月2日)。这是政党的说法。
  • Bright-line：现行的 2 年测试由 National 领导的政府自 2024 年 7 月 1 日起实施。我们未发现 National 在 2026 年提出进一步变更的声明。

资料来源: National, No new taxes · RNZ，2026年8月23日 · National 新闻稿，2026年9月2日

NZ First（优先党）

仅作描述，未作模拟

  • 我们未找到 2026 年的资本利得税或 bright-line 政策文件。Simpson Grierson 将 NZ First 的立场列为“Position not stated”（未说明立场），并记录 Winston Peters 曾表示反对财富税。
  • 关于 Labour 的资本利得税，Peters 表示：“这是一次一塌糊涂的宣布”(It was an absolute mess of an announcement) (NZ Herald，据 1News 报道，2025年10月28日)。
  • NZ First 在 2017 年至 2020 年任期内阻止了资本利得税。

资料来源: Simpson Grierson，2026 party tax policies · 1News，2025年10月28日

Opportunity（机会党）

仅作描述，未作模拟

  • 资本利得税：无。其页面称：“您仍然会从资本利得中受益，只是随着土地价值调整，资本利得会降低。”(You still benefit from capital gains, though they’ll be lower as land values adjust.)
  • 土地价值税：“每年 1.75% 的税仅适用于土地价值”(The 1.75% annual tax applies to the value of land only)，“农村土地降至 0.5%，并可能适用延期缴纳”(reduced to 0.5% for rural land and deferrals may apply)。Deloitte 报道预测税收收入为每年 $24 billion。
  • 其税务页面未提及 bright-line 测试和利息扣除。
  • Opportunity 的五项底线（2026年9月29日）不包括土地价值税 (1News)。

资料来源: Opportunity, Tax Reset · Deloitte，2026年7月13日 · 1News，2026年9月29日

Te Pāti Māori（毛利党）

仅作描述，未作模拟

  • 其“Kiwi Tax Plan”（2026年8月26日）中，我们未发现资本利得税或 bright-line 变更 (Deloitte：“Not addressed”，未涉及)。
  • 财富税：净资产 $2 million 至 $5 million 部分征收 1.5%，$5 million 至 $10 million 部分征收 2%，超过 $10 million 部分征收 2.5%。
  • 印花税：住宅物业出售征收 5%，首次购房者购买低于 $1 million 的房屋可豁免。
  • 33% 的囤地税 (land banking tax) 和 2% 的空置房屋税。从所查阅的资料中无法明确囤地税在 2026 年的设计。
  • 我们未查阅政党文件；这些要点来自所列报道。

资料来源: 1News，2026年8月26日 · Deloitte，2026年9月22日

我们如何模拟 Labour 的提案，以及我们的假设

Labour 已公布税率、起始日期、豁免范围和基准价值规则。以下其他内容均为我们的假设，因此该数字仅为示例，并非预测。

  1. 基准价值：您的购买价格与 2027 年 7 月 1 日价值中的较高者（Labour 的规则）。我们将您输入的评估价值 (rateable value) 作为 2027 年 7 月 1 日的价值，这是 Labour 声明的默认依据。
  2. 在 2027 年 7 月 1 日或之后购买：基准为您的购买价格（我们对“较高者”规则的理解）。
  3. 改良：只有 2027 年 7 月 1 日之后进行且未申报折旧的改良才计入基准（我们的假设；Labour 表示如未申报折旧，改良可计入）。
  4. 购买成本和出售成本不予扣除，因为 Labour 未作说明，且其自己的示例仅使用出售价格减去基准价值（我们的假设）。
  5. 地方税和房贷利息等持有成本不予扣除（据 1News 2026年10月18日报道；不在 Labour 页面上）。
  6. 无通胀调整（据 1News 2026年10月18日报道）。
  7. 亏损不予退税，只能结转以抵减未来的物业收益（据 Deloitte 2026年8月17日报道；不在 Labour 页面上）。
  8. 对收益统一征收 28%，而非按您的边际税率。
  9. Labour 未说明 bright-line 测试是否保留。我们将两者并列显示，不作合并。
  10. 自用营业场所：Labour 与 National 之间尚无定论，因此我们仅显示“如果纳入”时的数字。
  11. 在 2027 年 7 月 1 日之前出售，根据该提案无须缴纳任何税款。
  12. 我们模拟的是整个物业，而非共同所有人的份额，也不涉及税款何时或如何缴纳。
  13. 现行法律一栏：我们将您的购买日期视为产权登记日期，将出售日期视为出售协议日期，并对以后年度采用 2026/27 年度税率。

常见问题

Labour 的资本利得税是法律吗？

不是。这是一项竞选提案。大选结果为初步结果，正式结果预计于 2026 年 11 月 27 日公布，且尚未组成政府。

根据 Labour 的资本利得税，我的物业要缴多少税？

根据我们的模拟，为 2027 年 7 月 1 日之后产生的收益的 28%。对于一处以 NZ$750,000 购入、2027 年 7 月 1 日价值 NZ$900,000、以 NZ$1,200,000 售出的出租房，税款为 NZ$84,000.00。请使用上方的计算器计算您自己的数字。

根据 Labour 的提案，我的家庭住宅会被征税吗？

Labour 表示家庭住宅豁免，包括生活方式地块 (lifestyle block)。1News 报道称将沿用现有的 bright-line 主要住所测试。

Bright-line 测试会怎样？

Labour 未作说明。Greens 将恢复 10 年期限。ACT 在较早的新闻稿中呼吁废除该测试。National 的 2 年测试是现行法律。

更多工具

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Bright-line 计算器

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