bright-line टैक्स कैलकुलेटर NZ
क्या संपत्ति बेचने पर आपको टैक्स देना होता है? अपनी चार तारीखें और आँकड़े डालें और हम उत्तर को IRD आकलन की तरह प्रस्तुत करते हैं: कौन से नियम लागू होते हैं, मुख्य घर छूट (main home exclusion), आपका लाभ और आपकी सीमांत (मार्जिनल) टैक्स दर (marginal tax rate) पर टैक्स।
संक्षिप्त उत्तर
यदि आप अपना टाइटल पंजीकृत होने के 2 वर्षों के भीतर बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, तो लाभ पर आपकी सीमांत दर से टैक्स लगता है, जब तक कि मुख्य घर छूट जैसी कोई छूट लागू न हो। यही bright-line टेस्ट (एक तय अवधि के भीतर बेची गई आवासीय संपत्ति के मुनाफ़े पर टैक्स का नियम) है। हमारे हल किए गए उदाहरण में, NZ$7,50,000 में खरीदा गया और 18 महीने बाद NZ$8,20,000 में बेचा गया एक किराये का घर NZ$34,500 का कर-योग्य लाभ देता है, और NZ$85,000 कमाने वाले व्यक्ति के लिए 2026/27 का अतिरिक्त इनकम टैक्स NZ$11,385.00 है।
कैपिटल गेन्स टैक्स की कोई अलग दर नहीं है। लाभ सेटलमेंट (settlement) वाले टैक्स वर्ष की आपकी आय में जोड़ा जाता है (IR1229 p46)।
bright-line टेस्ट (एक तय अवधि के भीतर बेची गई आवासीय संपत्ति के मुनाफ़े पर टैक्स का नियम) के तहत कर-योग्य। बिक्री समझौता 2-वर्षीय अवधि के भीतर है और कोई छूट लागू नहीं होती।
1 तारीखें
| खरीद समझौते की तारीख | 14 मार्च 2025 |
| टाइटल पंजीकरण की तारीख (bright-line शुरुआत) | 11 अप्रैल 2025 |
| बिक्री समझौते की तारीख (bright-line अंत) | 2 अक्टूबर 2026 |
| सेटलमेंट की तारीख (टैक्स वर्ष तय करती है) | 6 नवंबर 2026 |
2 कौन से नियम लागू होते हैं
| लागू होने वाले नियम | 2-वर्षीय टेस्ट (बिक्री समझौता 1 जुलाई 2024 को या उसके बाद) |
| bright-line अवधि समाप्त होती है | 11 अप्रैल 2027 |
| आपका बिक्री समझौता | अवधि के भीतर |
आपका बिक्री समझौता 1 जुलाई 2024 को या उसके बाद का है, इसलिए 2-वर्षीय टेस्ट लागू होता है, चाहे आपने कितने भी समय पहले खरीदा हो (IR1229 p6)। अवधि टाइटल पंजीकरण की तारीख से बिक्री समझौते की तारीख तक चलती है।
3 लाभ
| बिक्री मूल्य | NZ$8,20,000 |
| खरीद मूल्य | −NZ$7,50,000 |
| खरीद की लागत | −NZ$2,500 |
| पूंजीगत सुधार | −NZ$15,000 |
| बिक्री की लागत | −NZ$18,000 |
| लाभ | NZ$34,500 |
| कर-योग्य लाभ | NZ$34,500 |
4 टैक्स
| टैक्स वर्ष | 2026/27 |
| आपकी अन्य कर-योग्य आय | NZ$85,000 |
| आय का स्तर | दर | इस स्तर में लाभ | टैक्स |
|---|---|---|---|
| NZ$78,100 से NZ$1,80,000 | 33% | NZ$34,500 | NZ$11,385.00 |
| लाभ पर अतिरिक्त इनकम टैक्स | NZ$11,385.00 | ||
IRD गाइड संदर्भ
- IR1229 p6: bright-line अवधियाँ
- IR1229 pp7 to 13: शुरुआती और अंतिम तारीखें
- IR1229 pp42 to 44: कटौती-योग्य लागत और होल्डिंग लागत
- IR1229 pp45 to 47: आय वर्ष, IR833 और रिंग-फ़ेंस्ड घाटे
capitalgainstax.co.nz से एक अनुमान, टैक्स सलाह नहीं। फ़ाइल करने से पहले हर आँकड़े की पुष्टि अपने अकाउंटेंट से करें।
10 नवंबर 2026 को capitalgainstax.co.nz/hi/ पर तैयार किया गया
एक हल किया गया उदाहरण दिखाया गया है। अपना परिणाम देखने के लिए कोई भी आँकड़ा बदलें (JavaScript ज़रूरी है)।
bright-line टेस्ट कैसे काम करता है
तीन तारीखें इसे तय करती हैं।
टाइटल पंजीकरण (title registration) की तारीख से bright-line अवधि शुरू होती है और बिक्री समझौते की तारीख पर समाप्त होती है। यदि बिक्री समझौता अवधि के भीतर है, तो लाभ पर टैक्स लगता है जब तक कि कोई छूट लागू न हो। इस टेस्ट के लिए खरीदते समय आपका इरादा मायने नहीं रखता।
खरीद समझौते की तारीख केवल 1 जुलाई 2024 से पहले तय हुई बिक्री के लिए मायने रखती है, जब अवधि इस पर निर्भर करती थी कि आपने कब खरीदा। सेटलमेंट (settlement) की तारीख आमतौर पर तय करती है कि बिक्री किस टैक्स वर्ष में जाएगी।
bright-line अवधियाँ
आप पर कौन सी अवधि लागू होती है
पहले बिक्री समझौते की तारीख जाँचें, फिर खरीद समझौते की तारीख (IR1229 p6, IR1227 p6)।
| बिक्री समझौते की तारीख | खरीद समझौते की तारीख | bright-line अवधि |
|---|---|---|
| 1 जुलाई 2024 को या उसके बाद | कोई भी | 2 वर्ष |
| 1 जुलाई 2024 से पहले | 1 अक्टूबर 2015 से 28 मार्च 2018 | 2 वर्ष |
| 1 जुलाई 2024 से पहले | 29 मार्च 2018 से 26 मार्च 2021 | 5 वर्ष |
| 1 जुलाई 2024 से पहले | 27 मार्च 2021 को या उसके बाद, योग्य नया निर्माण | 5 वर्ष |
| 1 जुलाई 2024 से पहले | 27 मार्च 2021 को या उसके बाद, अन्य सभी | 10 वर्ष |
| कोई भी | 1 अक्टूबर 2015 से पहले | कोई bright-line टेस्ट नहीं |
स्रोत: Inland Revenue, IR1229 (मार्च 2026) और IR1227। नियम 10 November 2026 को जाँचे गए।
और टूल
बेचने के बारे में अन्य प्रश्न
मुख्य घर टेस्ट
क्या मुख्य घर छूट लागू होती है? दिन और ज़मीन का क्षेत्रफल।
खोलें →क्या मेरा लाभ टैक्स-योग्य है?
संपत्ति, शेयर या क्रिप्टो: IRD संदर्भ के साथ एक स्पष्ट परिणाम।
खोलें →अंतिम तारीख फ़ाइंडर
वह पहला दिन जब बिक्री समझौता bright-line टेस्ट से मुक्त होता है।
खोलें →चुनाव 2026
वर्तमान कानून और हर दल की स्थिति, आपकी बिक्री पर Labour के प्रस्ताव के साथ।
खोलें →लोग जो प्रश्न पूछते हैं
क्या न्यूज़ीलैंड में कैपिटल गेन्स टैक्स है?
कोई सामान्य कैपिटल गेन्स टैक्स नहीं है। आवासीय संपत्ति पर लाभ पर bright-line टेस्ट के तहत टैक्स लगता है यदि बिक्री समझौता टाइटल पंजीकरण के 2 वर्षों के भीतर है, और अन्य नियम बेचने के इरादे से खरीदी गई ज़मीन, ज़मीन के डीलरों और अधिकतर क्रिप्टो पर टैक्स लगाते हैं। कर-योग्य लाभ आपकी आय में जोड़े जाते हैं और आपकी सीमांत दर पर टैक्स लगता है।
अब bright-line अवधि क्या है?
1 जुलाई 2024 को या उसके बाद के बिक्री समझौतों के लिए यह टाइटल आपके नाम पंजीकृत होने की तारीख से 2 वर्ष है, चाहे आपने कभी भी खरीदा हो (IR1229 p6)। पुरानी बिक्रियों में खरीद समझौते की तारीख के आधार पर 2, 5 या 10 वर्ष लागू होते थे।
NZ$34,500 पर मुझे कितना टैक्स देना होगा?
हमारे हल किए गए उदाहरण में, NZ$85,000 की अन्य आय वाला व्यक्ति 2026/27 के लिए NZ$34,500 के bright-line लाभ पर NZ$11,385.00 का अतिरिक्त इनकम टैक्स देता है। लाभ पर आपकी सीमांत दर से टैक्स लगता है, इसलिए उत्तर आपकी अन्य आय पर निर्भर करता है।
बिक्री की तारीख गिनी जाती है या सेटलमेंट की तारीख?
बिक्री समझौते की तारीख तय करती है कि बिक्री bright-line अवधि के भीतर है या नहीं। सेटलमेंट की तारीख आमतौर पर टैक्स वर्ष तय करती है (IR1229 p7, p46)।
क्या मेरे पारिवारिक घर पर टैक्स लगता है?
नहीं, यदि मुख्य घर छूट लागू होती है: ज़मीन का 50% से अधिक भाग bright-line अवधि के 50% से अधिक समय तक आपके मुख्य घर के रूप में इस्तेमाल हुआ हो। वर्तमान नियमों के तहत यह या तो पूरी है या बिल्कुल नहीं।